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Wohnen auf höchstem Niveau: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgarten in begehrter Sackgassenlage
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965), das im Jahr 2018 umfassend und aufwendig kernsaniert sowie durch eine Aufstockung des Dachgeschosses wesentlich erweitert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand mit gehobener Ausstattung auf aktuellem energetischem Niveau (Energieeffizienzklasse EnEf 100).
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss (Baujahr 2018) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² – ergänzt durch ein vollständig ausgebautes und vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit separatem Kellereingang.
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Exklusive Stadtwohnung mit Sauna, großer Terrasse & separatem Büro im Zentrum von Paderborn
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage von Paderborn überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und besondere Extras wie eine private Sauna sowie ein separates Büro mit eigenem Eingang.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und offenem Wohn-/Essbereich. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wohnen mit Komfort & Stil
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein stilvolles Ambiente. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Wellness zu Hause – Sauna & zwei Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Ihnen jederzeit private Wellnessmomente ermöglicht.
Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet sind und sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Perfekt für Homeoffice oder Gewerbe – separates Büro
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 18 m² große Büro mit separatem Eingang. Dieses eignet sich ideal für:
Homeoffice
Selbstständige Tätigkeiten
Kundenempfang oder Praxisraum
Die Trennung vom Wohnbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten und eine klare Abgrenzung zwischen Beruf und Privatleben.
Große Terrasse – Ihr privater Rückzugsort
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Write a description for this list item and include information that will interest site visitors. For example, you may want to describe a team member's experience, what makes a product special, or a unique service that you offer.
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Attraktives Baugrundstück für Investoren und Eigennutzer in Paderborn
Objektbeschreibung
Grundstück
Gesamtfläche: 812 m²
Anzahl der Parzellen: 3
Topografie: Ebenes Gelände, optimal nutzbar
Erschließung: Voll erschlossen
Bebaubarkeit
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
Ideal geeignet für den Bau von Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern oder modernen Eigentumswohnungen (je nach B-Plan und Genehmigung)
Raumaufteilung
Ihr Grundstück hat eine Fläche von 812 Quadratmetern. Dies ist eine großzügige Größe und bietet viele Möglichkeiten für Bebauung und Nutzung.
Wir empfehlen beide Objekte abzureißen und neu bebauenite a description for this list item and include information that will interest site visitors. For example, you may want to describe a team member's experience, what makes a product special, or a unique service that you offer.
E-mail: e.arslan@mein-wohnraum.de
Ruf uns jetzt an: +49 (0) 5251 1421596
Mobil: +49 (0) 177 7087270
Immobilienverkauf
Auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt ist der Verkauf einer Immobilie stets auch eine Vertrauensfrage. Wir bei Wohnraum Immobilien haben über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Wir kennen uns aus und wissen, welche Erfordernisse ein erfolgreicher Immobilienverkauf mit sich bringt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie daher fachlich und kompetent durch eine Wertermittlung, einer interessenbasierten Beratung und einem sorgfältig erarbeiteten Verkaufskonzept. Mittels eigener Software berechnen wie Zahlen wie Immobilienwerte, Ertragswerte, AfA-Abschreibungen, Renditen und vieles mehr. Somit gewährleisten wie Sicherheit und Vertrauen auf beiden Seiten bei Objektkäufen – und Verkäufen.
Als in Paderborn ansässiger Dienstleister haben wir die nötigen Ortskenntnisse und sind somit immer die richtige Wahl für seriöse und zuverlässige Immobilienverkäufe in der Region. Aber unsere Erfahrung und Expertise erstreckt sich auf das gesamte Bundesgebiet von Deutschland. Unseren Service können Sie von überall aus wahrnehmen und sich auf höchste Professionalität verlassen.
Legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in erfahrene Hände und vertrauen auf die Betreuung Ihres Immobilienverkaufs durch Profis – unser Erfolg spricht für sich!
Auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt ist der Verkauf einer Immobilie stets auch eine Vertrauensfrage. Wir bei Wohnraum Immobilien haben über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche. Wir kennen uns aus und wissen, welche Erfordernisse ein erfolgreicher Immobilienverkauf mit sich bringt.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie daher fachlich und kompetent durch eine Wertermittlung, einer interessenbasierten Beratung und einem sorgfältig erarbeiteten Verkaufskonzept. Mittels eigener Software berechnen wie Zahlen wie Immobilienwerte, Ertragswerte, AfA-Abschreibungen, Renditen und vieles mehr. Somit gewährleisten wie Sicherheit und Vertrauen auf beiden Seiten bei Objektkäufen – und Verkäufen.
Als in Paderborn ansässiger Dienstleister haben wir die nötigen Ortskenntnisse und sind somit immer die richtige Wahl für seriöse und zuverlässige Immobilienverkäufe in der Region. Aber unsere Erfahrung und Expertise erstreckt sich auf das gesamte Bundesgebiet von Deutschland. Unseren Service können Sie von überall aus wahrnehmen und sich auf höchste Professionalität verlassen.
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Bei unserer Maklertätigkeit legen wir größten Wert auf Vertrauen, Sicherheit und eine individuelle Beratung. Wir richten unseren Fokus auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse und informieren Sie ehrlich und direkt über Risiken und Aussichten, Möglichkeiten und zur Realisierbarkeit Ihrer Bedingungen.
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Wir sehen uns nicht als Verkäufer, sondern als Begleiter, Berater und fachmännischer Unterstützer im Verkaufsprozess.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist keine Glückssache, sondern das Ergebnis erstklassigen Services, sorgfältiger Planung und fachmännischer Vorgehensweise. Wir überlassen Verkaufserfolge nicht dem Zufall.
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Ausgehend von Ihren persönlichen Bedürfnissen erstellen wir einen Marketingplan für Ihr Objekt. Die perfekte Art der Vermarkung trägt maßgeblich zum Erfolg des Verkaufs bei. Hierzu gehört eine ausführliche und professionelle Marktanalyse und aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt.
Ein lückenloses Exposé, aussagekräftige Bilder und die fachkundige Vermarkung – Details, welche wir in unserer Maklertätigkeit perfektioniert haben.
Wohnraum Immobilien e.K
nach DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierter
und BDSF / DEKRA-Geprüfter Immobilien Sachverständiger
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